COÛT DE REALISATION D'UN DTG 

Le Diagnostic Technique Global (DTG),  est bien plus qu'un simple état des lieux. Il s'agit d'un véritable outil de pilotage financier, indispensable pour établir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) réaliste et efficace. En effet, le DTG, en incluant le DPE collectif, permet d'identifier l'ensemble des travaux à réaliser sur l'immeuble, y compris les travaux de rénovation énergétique, de les hiérarchiser en fonction de leur urgence et de leur coût, et ainsi d'anticiper l'évolution du budget prévisionnel et des budget travaux sur 10 années.

Pourquoi le DTG est-il le moyen le plus complet pour préparer le PPT ?

• Vision globale de l'état de l'immeuble : Le DTG dresse un état des lieux précis de tous les éléments constitutifs de l'immeuble (ravalement, toiture, ascenseurs, etc.), permettant d'identifier les dégradations existantes et d'anticiper les futures réparations.
• Hiérarchisation des travaux : En se basant sur les résultats du DTG, le syndic peut établir un classement des travaux par ordre d'urgence, en tenant compte de leur impact sur la sécurité, le confort des occupants et la valeur de l'immeuble.
• Estimation précise des coûts : Le DTG fournit une estimation détaillée du coût de chaque travaux, ce qui permet de constituer un budget prévisionnel fiable et de planifier les dépenses sur plusieurs années.
• Optimisation de la gestion financière : En disposant d'un PPT précis et détaillé, le syndicat de copropriétaires peut mettre en place une politique de financement adaptée, en prévoyant des provisions pour travaux et en négociant les meilleurs contrats avec les entreprises.

Une tarification variable mais qui tend à se stabiliser

Si le coût d'un DTG peut varier en fonction de la taille de l'immeuble, de la complexité des diagnostics à réaliser et du prestataire choisi, une étude du mois d'octobre de Coach Copro de l'agence parisienne du climat a mis en évidence une tendance à la stabilisation des prix. En effet, le coût moyen d'un DTG se situerait désormais autour de 400€ par lot principal d'habitation.

Pourquoi cette stabilisation ?

Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette tendance :

• Harmonisation des méthodologies : Les diagnostiqueurs utilisent de plus en plus des méthodes et des outils communs, ce qui permet de comparer plus facilement les offres.
• Concurrence accrue : Le marché du diagnostic immobilier est de plus en plus concurrentiel, ce qui pousse les prestataires à proposer des tarifs plus compétitifs.
• Prise de conscience des copropriétaires : Les copropriétaires sont de plus en plus informés sur les enjeux liés au DTG et sont donc plus à même de comparer les offres et de négocier les prix.

SOURCE: ETUDE OCTOBRE 2024 COACH COPRO