LE DIAGNOSTIC TECHNIQUE GLOBAL (DTG) DE COPROPRIETE

 Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une évaluation complète obligatoire pour les copropriétés en France, dont l'objectif est d'identifier les risques éventuels, les défauts de construction, les travaux de réparation et de rénovation nécessaires et d'évaluer la performance énergétique du bâtiment.

Le DTG est effectué par un professionnel agréé et indépendant, qui examine tous les éléments communs de la copropriété, tels que la toiture, les murs, les fondations, les canalisations, les équipements techniques, la sécurité, l'accessibilité, l'isolation thermique, la ventilation, etc. Le rapport du DTG fournit une analyse précise de l'état du bâtiment et des recommandations pour améliorer la performance énergétique, la sécurité, le confort et la durabilité du bâtiment.

Le DTG est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, mais il peut également être demandé à tout moment par les copropriétaires ou le syndic de copropriété pour évaluer l'état général du bâtiment. Le rapport du DTG doit être communiqué à tous les copropriétaires et être présenté lors de l'assemblée générale de la copropriété. Les recommandations du rapport peuvent être prises en compte pour la planification des travaux et des dépenses, et pour améliorer la gestion de la copropriété.

Le DTG doit comporter les informations suivantes :

-Analyse de l'état apparent des parties communes : Parties de bâtiments (couloirs, chaudière, canalisation, garde-corps...) et des terrains (jardins, parcs...) affectés à l'usage ou à l'utilité de tous les copropriétaires et des équipements communs de l'immeuble

-État technique de l'immeuble au regard des obligations légales et réglementaires au titre de la construction 

-Analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble

-Diagnostic de performance énergétique de l'immeuble

-Évaluation sommaire du coût et une liste des travaux nécessaire à la conservation de l'immeuble, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants et à la réalisation d'économies d'énergie. Cette évaluation doit notamment préciser les travaux qui doivent être menés dans les 10 prochaines années.

En résumé, le DTG est un outil essentiel pour assurer la sécurité et la durabilité des bâtiments de copropriété en France, et pour informer les copropriétaires de l'état de leur propriété et des mesures à prendre pour la maintenir en bon état. Le DTG est un document indispensable pour établir le plan pluriannuel de travaux (voir article à ce sujet).

SOURCE: SERVICE PUBLIC