DPE : MODIFICATION DU COEFFICIENT D'ÉNERGIE PRIMAIRE DE L'ÉLECTRICITÉ

Nouvel arrêté DPE du 13 août 2025

La publication de l'arrêté du 13 août 2025, paru au Journal officiel le 26 août 2025, marque une étape importante dans la réglementation du Diagnostic de performance énergétique (DPE) en France. Cet arrêté, qui fait suite aux récentes annonces du gouvernement, modifie le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire pour l'électricité, un changement attendu avec impatience par de nombreux propriétaires et locataires.

Le passage de 2,3 à 1,9 : un ajustement aux normes européennes

Jusqu'à présent, le DPE français utilisait un facteur de conversion de 2,3 pour l'électricité, une valeur qui pénalisait les logements tout-électrique. À compter du 1ᵉʳ janvier 2026, cette valeur est abaissée à 1,9. Cet ajustement permet à la France de s'aligner sur la valeur par défaut européenne, comme stipulé par la directive (UE) 2023/1791 relative à l'efficacité énergétique.

Ce changement de calcul aura un impact direct et significatif sur la classification énergétique des bâtiments. Selon le communiqué publié par les services du Premier ministre le 9 juillet dernier, cette révision du coefficient devrait permettre à environ 850 000 logements, principalement chauffés à l'électricité, de sortir de la catégorie des "passoires énergétiques" (étiquettes F et G). Cette évolution pourrait redonner une valeur marchande à de nombreux biens immobiliers concernés par l'interdiction de location.

Une attestation pour les diagnostics existants

Afin de faciliter la transition, le nouvel arrêté met en place une solution pratique pour les propriétaires disposant déjà d'un DPE ou d'un audit énergétique en cours de validité. L'article 3 et 4 de l'arrêté précise qu'il est désormais possible d'obtenir une attestation de la nouvelle étiquette.

Cette attestation, qui peut être téléchargée gratuitement sur le site internet de l'Observatoire du DPE de l'ADEME, remplace l'étiquette initiale du diagnostic. Elle se contente de répercuter le nouveau coefficient de conversion de l'électricité sans remettre en cause les données d'entrée ou les travaux mentionnés dans le diagnostic initial. La validité de l'attestation est liée à celle du DPE d'origine.

SOURCE: Arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité relatif au diagnostic de performance énergétique