COMPARATIF ENTRE LE CHAUFFAGE GÉOTHERMIQUE ET LE CHAUFFAGE AU GAZ DANS LES COPROPRIÉTÉS

Les copropriétés cherchant à installer ou remplacer un système de chauffage collectif se tournent de plus en plus vers des solutions énergétiques durables. Deux options courantes sont le chauffage par géothermie et le chauffage au gaz, chacun ayant ses propres avantages et inconvénients en termes de coût, d’impact environnemental, et de performance. Ce tableau comparatif présente les caractéristiques principales des deux systèmes pour aider à évaluer le choix le plus adapté.

Critère	Chauffage Géothermique	Chauffage au Gaz
Coût initial d’installation	20 000 - 50 000 € par copropriété (selon la taille et la profondeur des forages)	5 000 - 15 000 € (selon l’infrastructure existante)
Durée de vie	20-50 ans (système de captage et pompe à chaleur)	15-20 ans
Coût de maintenance annuel	Environ 500 - 1 500 €	800 - 2 000 € (variable selon les prix du gaz)
Économie d’énergie	Jusqu’à 50 % de réduction sur les coûts énergétiques par rapport au gaz	Variable (dépend du prix du gaz et des tarifs)
Émissions de CO₂	Faibles (0-5 g/kWh)	Environ 200 g/kWh
Impact environnemental	Très faible (énergie renouvelable)	Impact carbone élevé, combustible fossile
Dépendance aux fluctuations de prix	Non (source renouvelable et stable)	Oui (soumis aux fluctuations des prix du gaz)
Adaptation au changement climatique	Très bien (énergie stable et durable)	Moins adaptée (soumise à des restrictions environnementales croissantes)
Éligibilité aux subventions	Forte (MaPrimeRénov’, aides régionales)	Variable (certains dispositifs pour rénovation)
Confort thermique	Très bon, température stable toute l’année	Bon, dépend du dimensionnement et des tarifs

Avantages et Inconvénients par Système

Chauffage Géothermique

Avantages	Inconvénients
Réduction de 50 % des coûts énergétiques	Investissement initial élevé (20 000 - 50 000 €)
Faibles émissions de CO₂ : 0-5 g/kWh	Travaux de forage complexes et coûteux
Coût énergétique stable et prévisible	Nécessité de disposer de terrain adéquat
Forte durabilité (jusqu’à 50 ans)	Temps de retour sur investissement long
Éligible à de nombreuses subventions	Nécessite des autorisations (permis de forage)

Chauffage au Gaz

Avantages	Inconvénients
Coût d’installation relativement faible	Emissions de CO₂ élevées : 200 g/kWh
Infrastructure souvent existante	Soumis aux fluctuations des prix du gaz
Système de chauffage rapide et puissant	Durée de vie plus courte (15-20 ans)
Facilité d’installation et de maintenance	Moins éligible aux subventions durables
Confort thermique, mais dépendant du tarif	Impact écologique négatif (combustible fossile)

Importance de l'Isolation pour un Changement Optimal vers la Géothermie

Passer du chauffage au gaz à la géothermie dans une copropriété est une solution durable et efficace sur le plan énergétique, mais cette transition ne sera véritablement qualitative et rentable que si elle s'accompagne de travaux d’isolation thermique de l’immeuble. En effet, bien que la géothermie permette de produire plus d’énergie avec moins d’énergie consommée (jusqu’à 3 kWh de chaleur restituée pour 1 kWh d’électricité consommée), une isolation insuffisante peut entraîner une surconsommation d’électricité, ce qui limite les économies escomptées.

Pourquoi l’Isolation est Cruciale pour la Rentabilité de la Géothermie

Sans isolation de qualité, la chaleur produite par le système géothermique est facilement perdue, obligeant la pompe à chaleur à fonctionner plus longtemps pour maintenir une température agréable. Cela génère une consommation accrue d’électricité, une source d’énergie bien plus coûteuse que le gaz. Ainsi, les avantages économiques et environnementaux de la géothermie s’amenuisent si la copropriété reste mal isolée.

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Système de Chauffage	Énergie Consommée (kWh)	Rendement (kWh restitués par kWh consommé)	Coût de l'Énergie (€/kWh)	Coût pour 1 000 kWh Restitués
Gaz	1 000 kWh	1 (1 kWh consommé = 1 kWh restitué)	0,10 €/kWh	100€
Géothermie (électricité)	333 kWh	3 (1 kWh consommé = 3 kWh restitués)	0,18 €/kWh	60€

Explications :

• Gaz : Avec un rendement de 100 % (1 kWh de gaz consommé restitue environ 1 kWh de chaleur), le coût pour restituer 1 000 kWh de chaleur est de 100 € (à 0,10 €/kWh).

• Géothermie : Grâce au coefficient de performance (COP) d’environ 3, la géothermie peut restituer 3 kWh de chaleur pour chaque kWh d’électricité consommé. Pour obtenir 1 000 kWh de chaleur, il ne faut donc que 333 kWh d’électricité. Au coût moyen de 0,18 €/kWh d’électricité, le coût total est de 60 €.

Synthèse :

La géothermie, bien que nécessitant de l’électricité à un prix plus élevé, est plus économique en termes de chaleur restituée grâce à son rendement élevé. Cependant, la rentabilité dépend de la qualité de l’isolation, car une mauvaise isolation peut entraîner une surconsommation d’électricité, annulant les économies potentielles.

SOURCE: ANAH