DPE : UNE EXCELLENTE NOUVELLE POUR 850 000 LOGEMENTS ET LE MARCHÉ LOCATIF !

Paris, France le 09/07/2025 – Une annonce majeure vient d'être faite, apportant un souffle nouveau au marché du logement et à la transition énergétique en France. Dès le 1er janvier 2026, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va évoluer de manière significative, avec un impact particulièrement positif pour les propriétaires et les locataires de logements chauffés à l'électricité. Le coefficient de conversion de l'électricité, actuellement de 2,3, sera abaissé à 1,9. Cette mesure, annoncée par le Premier ministre, M. François Bayrou, est une excellente nouvelle qui remet la justice au cœur de l'évaluation énergétique.

Une correction attendue pour les logements électriques

Jusqu'à présent, le DPE pénalisait de manière disproportionnée les logements chauffés à l'électricité. En effet, un coefficient de 2,3 était appliqué, surévaluant la consommation d'énergie primaire de ces habitations et les reléguant souvent aux étiquettes F et G, même après des travaux de rénovation importants. Cette situation a eu pour conséquence de retirer de nombreux logements du marché locatif, les propriétaires étant confrontés à l'impossibilité de louer leurs biens jugés "passoires énergétiques" par un calcul inadapté.

Le nouveau coefficient de 1,9 vient corriger cette anomalie. Il reflète bien mieux la réalité du mix énergétique français, majoritairement décarboné grâce à l'énergie nucléaire. Comme l'a souligné le Premier ministre, cette réforme est un "signal fort en faveur d’un DPE plus juste et plus cohérent avec nos objectifs énergétiques et de logements plus accessibles et durables pour tous".

850 000 logements "sauvés" et un marché locatif redynamisé

L'impact de cette décision est colossal : environ 850 000 logements, principalement chauffés à l'électricité et actuellement classés F ou G, vont sortir du statut de passoire énergétique. C'est une véritable bouffée d'oxygène pour de nombreux propriétaires qui pourront désormais remettre leurs biens en location sans être pénalisés par une notation indépendante de leurs efforts de rénovation.

Cette mesure permettra également de renforcer l'offre locative, un enjeu crucial face à la crise du logement que traverse la France. En remettant ces logements sur le marché, elle contribuera à équilibrer l'offre et la demande, offrant ainsi plus d'options aux futurs locataires.

Un DPE modernisé au service de la transition énergétique

Le DPE, créé en 2001, est un outil essentiel pour informer locataires et acquéreurs sur la performance énergétique des logements. Il est également un levier majeur pour identifier les logements les plus énergivores et cibler les aides à la rénovation. Cependant, son calcul actuel freinait paradoxalement l'électrification des usages, pourtant essentielle à la stratégie énergétique et climatique de la France.

En modernisant ce paramètre clé, le gouvernement envoie un message clair : il souhaite cibler plus efficacement les aides à la rénovation énergétique sur les logements chauffés aux énergies fossiles. Cela permettra d'accélérer la décarbonation du parc immobilier français et de réduire notre dépendance aux énergies fossiles.

Un arrêté officiel viendra confirmer cette mesure début septembre 2025, après une consultation publique qui sera lancée dans les prochains jours. Cette évolution du DPE est une excellente nouvelle pour les propriétaires, les locataires, et pour l'avenir énergétique de la France.

SOURCE: GOUVERNEMENT