ÉVOLUTIONS DE LA GARANTIE VISALE EN 2026 : CE QUI CHANGE POUR LES BAILLEURS

Depuis le 6 janvier 2026, la garantie Visale - dispositif gratuit de cautionnement locatif d'Action Logement - a fait l'objet d'ajustements majeurs pour mieux répondre aux réalités du marché de l'immobilier et sécuriser davantage les parcours résidentiels. Voici une synthèse des nouveautés et des conditions de couverture pour cette année.

1. Des plafonds de loyers revalorisés par zones géographiques

Pour tenir compte de la hausse du coût de la vie et des tensions locatives, les plafonds de loyers (charges comprises) garantis par Visale ont été significativement augmentés. Ils se distinguent désormais selon trois zones :

• Zone I (Île-de-France) : le plafond passe à 1 940 € par mois (contre 1 500 € auparavant).

• Zone II (Grandes agglomérations > 100 000 hab., Corse, DROM et Saint-Martin) : le plafond est fixé à 1 575 €.

• Zone III (Autres communes) : le loyer garanti peut aller jusqu'à 1 365 €.

2. Une durée de garantie recentrée sur la période critique

L'une des évolutions les plus importantes en 2026 concerne la durée de l'engagement d'Action Logement. La garantie couvre désormais les 36 premières mensualités (3 ans) d'impayés de loyers et charges pour la durée du bail initial.

• Justification : Ce recentrage s'appuie sur le constat que 96 % des baux prennent fin avant 3 ans et que la majorité des impayés surviennent durant cette période.

• Renouvellement : À l'issue des 3 ans, si le locataire est toujours éligible, il est possible de faire une nouvelle demande de cautionnement pour le même logement.

• Dégradations locatives : La protection contre les dégradations reste active jusqu'au départ du locataire, à hauteur de 2 mois de loyer et charges (après déduction du dépôt de garantie).

3. Un accès élargi pour de nouveaux profils de locataires

Le dispositif devient plus inclusif pour faciliter la mise en location de votre bien auprès d'un plus large vivier de candidats :

• Salariés de plus de 30 ans : Le plafond de ressources pour être éligible (hors mobilité) est relevé à 1 710 € nets mensuels (contre 1 500 € précédemment).

• Travailleurs saisonniers : Les critères sont simplifiés. Le verrou de la « mobilité géographique » est supprimé, permettant à tout saisonnier d'obtenir Visale quel que soit son lieu d'habitation. Leurs plafonds de loyers sont désormais alignés sur le droit commun (jusqu'à 1 940 €).

• Cohabitation intergénérationnelle : À titre expérimental, Visale couvre désormais les contrats signés entre un senior (60 ans et plus) louant une chambre à un jeune de moins de 30 ans ou un alternant.

Rappel des démarches pour le bailleur

Pour bénéficier de ces avantages, la procédure reste entièrement dématérialisée sur visale.fr :

1. Vérification du Visa : Le locataire doit vous fournir son "Visa" certifié avant la signature du bail.

2. Souscription : Le bailleur doit créer son compte et générer le contrat de cautionnement avant la signature du bail.

3. Gestion des impayés : En cas d'incident de paiement dépassant un mois de loyer, vous devez effectuer une mise en demeure puis déclarer l'impayé sous 30 jours dans votre espace bailleur pour activer l'indemnisation sous 5 jours ouvrés après validation.

SOURCE:  GUIDE VISALE 2026