LES TECHNIQUES DE RECHERCHE DE FUITE NON DESTRUCTIVE

1. L'Inspection Thermographique (Caméra Thermique)

Cette méthode utilise les différences de température pour identifier les fuites. L'eau, en s'échappant, modifie la température des matériaux environnants (refroidissement dû à l'évaporation ou chaleur d'une conduite d'eau chaude).

• Comment ça marche : Une caméra infrarouge visualise les zones froides (bleues/violettes) ou chaudes (rouges/jaunes) invisibles à l'œil nu.

• Idéal pour :

  • Canalisations d'eau chaude encastrées.

  • Planchers chauffants.

  • Infiltrations sous les toitures-terrasses.

• Avantage : Rapide et totalement visuel.

2. L'Écoute Électro-acoustique (Ultrasons)

L'eau qui s'échappe d'une conduite sous pression émet un bruit caractéristique (sifflement ou vibration).

• Comment ça marche : Le technicien utilise un casque haute fidélité et un micro de sol (géophone) pour amplifier les vibrations sonores émises par la fuite.

• Idéal pour :

  • Canalisations enterrées (jardin, voirie).

  • Réseaux sous pression (alimentation principale).

• Avantage : Très précis pour localiser le point exact sur des conduites métalliques ou plastiques.

3. Le Gaz Traceur (Azote Hydrogéné)

C'est souvent la solution de dernier recours pour les micro-fuites ou les fuites très difficiles à localiser.

• Comment ça marche : On purge la canalisation de son eau et on y injecte un mélange de gaz (Azote + 5% Hydrogène). Ce gaz, très léger et volatil, s'échappe par la fuite et remonte verticalement à travers le sol ou le béton. Un détecteur ("renifleur") localise alors la sortie du gaz.

• Idéal pour :

  • Micro-fuites invisibles aux autres méthodes.

  • Canalisations PVC ou multicouches où l'acoustique fonctionne mal.

• Avantage : Extrêmement sensible et précis, même à travers le béton.

4. L'Inspection Vidéo (Caméra Endoscopique)

Cette méthode permet de voir l'intérieur des canalisations.

• Comment ça marche : On insère une petite caméra au bout d'un flexible dans les canalisations d'évacuation. Le technicien visualise l'intérieur sur un écran pour repérer fissures, cassures, ou joints défectueux.

• Idéal pour :

  • Réseaux d'évacuation (eaux usées, eaux vannes).

  • Endroits difficiles d'accès (gaines techniques, sous baignoires).

• Avantage : Permet de voir l'état général de la canalisation (bouchons, racines, écrasement).

5. Les Colorants (Fluorescéine)

Une méthode simple mais très efficace pour les infiltrations et les problèmes d'étanchéité.

• Comment ça marche : On verse un colorant (souvent vert fluo ou jaune) réactif aux UV dans les évacuations ou sur les zones suspectes (toitures, joints de douche). On observe ensuite où le colorant réapparaît.

• Idéal pour :

  • Fuites sur toitures, terrasses.

  • Défauts d'étanchéité (joints de carrelage, bacs à douche).

  • Recherche d'infiltration par capillarité.

• Avantage : Preuve visuelle irréfutable du cheminement de l'eau.

6. L'Humidimètre (Testeur d'humidité)

C'est l'outil de base pour cartographier l'étendue des dégâts.

• Comment ça marche : Un appareil mesure le taux d'humidité (conductivité) à l'intérieur des matériaux (murs, sols) sans les percer (ou via de minuscules pointes).

• Idéal pour :

  • Confirmer la présence d'eau avant d'employer des méthodes plus lourdes.

  • Délimiter la zone humide.

• Avantage : Diagnostic immédiat.

SOURCE: CABINET OEFE IMMO