LMNP EN 2025 : QUELS CHANGEMENTS ATTENDRE ?

ILLUSTRATION IA

La question de l’avenir du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en 2025 est sur toutes les lèvres. Entre la loi anti-Airbnb Le Meur, le Projet de Loi de Finances (PLF) 2025 et la réglementation énergétique, plusieurs évolutions sont à prévoir. Décryptage des principales mesures à venir.

Pourquoi parle-t-on de réforme du LMNP en 2025 ?

La crise du logement pousse les pouvoirs publics à encadrer davantage la location meublée, en particulier la location de courte durée dans les zones tendues. Plusieurs textes ont été débattus en 2024, et leur impact sur les LMNP en 2025 est à surveiller.

Réglementation et fiscalité du LMNP en 2025

1. La loi anti-Airbnb - Le Meur

Votée en novembre 2024 sous le nom de "Loi visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l’échelle locale", cette loi vise principalement à encadrer la location de courte durée. Elle impose aux propriétaires de respecter des critères énergétiques plus stricts et limite les autorisations de changement d’usage en zone tendue.

2. Le Projet de Loi de Finances 2025 et l’évolution du régime micro-BIC

Le régime micro-BIC, qui concerne les loueurs de meublés de tourisme, subit des modifications :

• L’imposition des revenus 2024 se fera selon les anciennes dispositions de l’article 50-0 du CGI.

• À partir des revenus 2025 (déclarés en 2026), les abattements fiscaux et plafonds évoluent.

Voici un tableau récapitulatif des abattements et plafonds applicables au micro-BIC après l’entrée en vigueur du PLF 2025 :

Type de meublé	Abattement fiscal	Plafond des revenus annuels
Meublé de tourisme non classé	30 %	15000 €
Meublé de tourisme classé	50 %	77700 €

3. Réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value

Actuellement, les amortissements ne sont pas pris en compte dans le calcul de la plus-value lors de la revente d’un bien LMNP. Le PLF 2025 prévoit leur réintégration, ce qui augmentera l’assiette imposable et, par conséquent, l’impôt sur la plus-value.

L’imposition à la revente pourrait donc être plus élevée, avec :

• 19 % d’impôt sur la plus-value,

• 17,2 % de prélèvements sociaux.

4. Réglementation énergétique et interdictions de location

La loi Climat et Résilience de 2021 continue d’impacter la location meublée en 2025. À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G ne pourront plus être mis en location.

Pour les meublés touristiques, la loi Le Meur impose une transition progressive vers une meilleure performance énergétique :

• D’ici 2034, tous les meublés de tourisme devront avoir un DPE "D" ou supérieur.

• Dès 2025, toute nouvelle mise en location devra respecter un DPE "E" ou supérieur.

LMNP en 2025 : Un statut toujours attractif ?

La suppression du statut LMNP n’est pas à l’ordre du jour. Seuls les loueurs en meublé de tourisme au régime micro-BIC sont concernés par les changements fiscaux.

Le régime réel d’imposition reste toujours avantageux pour les propriétaires, permettant notamment :

• La déduction des frais d’acquisition, des travaux et du mobilier,

• L’amortissement du bien, réduisant ainsi l’imposition.

Ainsi, les investisseurs en LMNP conservent une fiscalité avantageuse en 2025, malgré les ajustements législatifs.

SOURCE: PLF2025