BIBLIOTHEQUE DES PRIX TOUS CORPS D'ETAT

Le gestionnaire de copropriété est un acteur clé dans la vie d'un immeuble en copropriété. Ses missions sont multiples : gestion des parties communes, organisation des assemblées générales, gestion des sinistres... Mais l'une de ses tâches les plus importantes est la gestion du budget de la copropriété. Et pour cela, il est indispensable qu'il ait une bonne connaissance des prix dans le bâtiment.

Pourquoi les prix du bâtiment sont-ils cruciaux pour un gestionnaire de copropriété ?

• Établissement du budget prévisionnel : Chaque année, le gestionnaire doit établir un budget prévisionnel. Pour cela, il doit estimer les dépenses liées à l'entretien et à la rénovation de l'immeuble. Avoir une idée précise des prix du marché lui permet d'établir un budget réaliste et de prévenir les mauvaises surprises.
• Négociation des travaux : Lorsqu'il s'agit de lancer des travaux, le gestionnaire est amené à négocier avec les entreprises du bâtiment. Une bonne connaissance des prix du marché lui permet de mieux défendre les intérêts de la copropriété et d'obtenir des tarifs compétitifs.
• Suivi des travaux : Pendant toute la durée des travaux, le gestionnaire doit suivre leur avancement et vérifier la conformité des prestations réalisées. Une connaissance des prix lui permet de détecter d'éventuelles surfacturations.
• Conseil aux copropriétaires : Les copropriétaires attendent du gestionnaire qu'il les conseille sur les travaux à réaliser et sur les choix à faire. Une bonne maîtrise des prix lui permet de les informer de manière objective et de les aider à prendre les bonnes décisions.

L'analyse de plusieurs dizaines de devis et factures par le cabinet de syndic OEFE IMMO nous permettent ce jour de vous présenter ce panorama des prix qui n'est bien sûr  qu'une projection de fourchette de prix, les prix finaux devront être ajustés au cas par cas en fonction des particularités des chantiers.

Lots travaux	Désignation des travaux	Prix moyen (€)	Unité de mesure
Ascenseurs	Maintenance d’un ascenseur	100 - 300	mois
	Remplacement d’un ascenseur	50,000 - 100,000	unité
Chauffage	Entretien annuel de chaudière	100 - 200	unité
	Installation de chaudière gaz	2,000 - 5,000	unité
	Pose de pompe à chaleur	8,000 - 15,000	unité
	Réfection de système de chauffage collectif	10,000 - 30,000	immeuble
Cloisons	Création de cloison (placo)	30 - 50	m²
	Installation de faux plafonds	40 - 60	m²
Couverture	Pose de gouttières	25 - 50	mètre linéaire
	Réfection complète de toiture	150 - 250	m²
	Réparation de zinguerie	30 - 70	mètre linéaire
Électricité	Mise aux normes électriques	80 - 120	m²
	Pose de bornes de recharge pour véhicules électriques	1,500 - 2,500	unité
Énergie renouvelable	Installation de panneaux solaires	10,000 - 15,000	unité (3 kWc)
Étanchéité	Étanchéité de toiture-terrasse	70 - 150	m²
Façades	Pose de bardage extérieur	50 - 150	m²
	Ravalement de façade	40 - 80	m²
	Réparation de fissures	30 - 100	mètre linéaire
Finitions	Peinture intérieure	25 - 40	m²
Isolation	Isolation thermique intérieure (ITI)	30 - 60	m²
	Isolation thermique par l’extérieur (ITE)	100 - 200	m²
Loisirs	Création de piscine enterrée	15,000 - 30,000	unité
Menuiseries extérieures	Changement de porte palière	1,200 - 1,800	unité
	Pose de fenêtres PVC double vitrage	400 - 800	unité
Plomberie	Réfection d’un réseau d’évacuation	5,000 - 15,000	immeuble
	Réfection de plomberie complète	8,000 - 15,000	logement (T3)
Revêtements sols/murs	Ponçage et vitrification de parquet	25 - 40	m²
	Pose de carrelage	30 - 70	m²
	Pose de parquet stratifié	30 - 70	m²
	Réfection de plancher	50 - 120	m²
Structures intérieures	Installation d’un escalier sur mesure	2,500 - 5,000	unité
Terrassements	Réalisation de terrasse en béton	80 - 120	m²
Tous corps d’état	Réhabilitation complète d’un logement	800 - 1,200	m²
Ventilation	Réparation ou entretien de ventilation mécanique contrôlée (VMC)	200 - 1,000	unité

SOURCE: CABINET OEFE IMMO